湖南省土地評估收費指導意見
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湖南省土地評估收費指導意見
第一條 為規(guī)范土地評估收費行為，促進土地評估行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開部分服務價格的通知》（發(fā)改價格[2014]2732 號）和湖南省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于公布政府定價政府指導價行政許可(審批)前置服務收費目錄清單和涉企服務收費目錄清單的通知》（湘發(fā)改價服[2014]1134 號）精神，結(jié)合我省實際，制定本意見。
第二條 本意見適用于依法成立并在湖南省境內(nèi)從事土地估價業(yè)務的土地評估機構(gòu)。
第三條 在我省境內(nèi)提供土地估價及相關(guān)服務，建議按照本意見收取服務費；在省外提供土地估價及相關(guān)服務，可參照本意見或當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定收取服務費。具體由土地評估機構(gòu)與委托人（或相關(guān)人）協(xié)商確定。
第四條 土地評估收費應當遵循公開、公平、公正、自愿有償、誠實信用和委托人（或相關(guān)人）付費的原則。
第五條 指導價標準實行基準價和浮動幅度相結(jié)合的評估收費（見附件）。土地評估機構(gòu)應根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地評估業(yè)務類型和技術(shù)要求在建議的浮動幅度內(nèi)進行議價并確定收費。
第六條 土地評估機構(gòu)接受委托，應當與委托人簽訂評估服務業(yè)務收費合同（協(xié)議）或者在業(yè)務約定書中載明收費條款。
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收費合同（協(xié)議）或收費條款應包括：收費項目、收費標準、收費方式、收費金額、付款和結(jié)算方式、爭議解決方式等內(nèi)容。
第七條 土地評估機構(gòu)與委托人簽訂合同（協(xié)議）后，委托關(guān)系終止的，有關(guān)費用等爭議糾紛依照《合同法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定辦理。
第八條 土地評估機構(gòu)為委托人提供估價服務，應當嚴格按照相關(guān)法律、法規(guī)和估價準則，恪守獨立、客觀、公正原則，履行估價程序，確保評估質(zhì)量。
第九條 公民、法人和其他組織對土地評估機構(gòu)的不正當價格競爭行為可以向協(xié)會舉報、投訴。
第十條 土地評估機構(gòu)須按照服務協(xié)議出具客觀真實的報告，對土地評估機構(gòu)之間進行不正當價格競爭、出具不真實報告的行為，協(xié)會將按照《湖南省土地評估行業(yè)自律管理辦法》進行處罰，并在協(xié)會網(wǎng)站上予以公，同時在協(xié)會資信評級中予以扣分；情節(jié)嚴重的，將提請有關(guān)部門依法進行處理。
第十一條 本意見自二○二○年元月一日起執(zhí)行，原湘土協(xié)發(fā)〔2015〕3 號發(fā)布的《湖南省土地評估收費指導意見》同時廢止。
第十二條 本意見由湖南省土地估價師與土地登記代理人協(xié)會負責解釋。
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附件：
湖南省土地評估收費指導價標準
序號 |
| 土地評估值 | 基準費率（‰） |
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1 |
| 100 萬元及以下 | 5 |
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2 | 100 | 萬元以上-500 萬元 | 3 |
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3 | 500 萬元以上-1000 萬元 | 2 | |
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4 | 1000 | 萬元以上-5000 萬元 | 1.2 |
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5 | 5000 萬元以上-1 億元 | 0.6 | |
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6 |
| 1 億元以上 | 0.1 |
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說明:1、土地評估收費實行分段累進制計算，收費低于 2000 元的按 2000 元計。
2、計費基數(shù)：以宗地為單位、按宗地評估值作為計費基數(shù)。
3、涉及證券相關(guān)業(yè)務或外國、港澳臺地區(qū)事務所合作辦理業(yè)務的收費，可與委托方協(xié)商增加收費；涉及司法評估的，按有關(guān)規(guī)定收費。
4、根據(jù)評估目的和委托人要求，先出具預評估報告的，委托人根據(jù)項目大小及工作難度支付 20%-30%的預評估費，出具正式評估報告時，再付清剩余評估費。
5、收費標準可在 30%的幅度內(nèi)上下浮動。但對公益性項目、特困企業(yè)、國企改制、企業(yè)破產(chǎn)的土地評估，收費標準可下浮 50%。
6、本標準將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展情況適時更新。
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