朋友父親最近生病住院，小編去醫(yī)院看望，早年當過兵、退役后來深創(chuàng)業(yè)、遭遇任何事情都鎮(zhèn)定自若的叔叔已不復往日的神采奕奕，在病痛面前再堅強的人都會膽怯，何況是已過花甲的老人呢？叔叔說，趁現(xiàn)在身體還沒那么糟，想把該安排的事情都安排好，然后就可以踏踏實實的安享晚年了！那時小編腦海里出現(xiàn)了“向死而生”這四個字，叔叔做到了。可能是聽朋友說過小編在房地產(chǎn)行業(yè)工作，叔叔就說想把他們二老名下的房子過戶到朋友名下，問我有沒有什么建議，怎樣過戶更省錢。

當然，有同學會問為什么不在買房的時候直接寫子女的名字呢？這樣不是更省事嗎？這樣其實也是不合適的，因為這樣會讓子女在日后自己買房的時候受到限購限貸的影響、背負更重的負擔。

因此，父母把房子過戶給子女是大部分人生命中都會遇到的問題，下面，小編就將給叔叔的回復貼上來與大家分享。

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與和買賣。這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同，且等到房屋過戶之后想要二次出售，又會產(chǎn)生不同的稅費。賣房、贈送、繼承分別需要多少錢呢?

一、贈與

有很多人問，為什么自己的房子送給自己的子女還需要掏錢呢?答案是肯定的，就算是送給子女也不能是免費的。按照大部分城市的情況，以一套面積為90㎡，市值300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬！竟然這么多！那這錢都花在什么地方了呢?

按照相關法律，贈予的房產(chǎn)需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。那么，有沒有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費用呢?

二、繼承

一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊！其實，繼承和贈送的費用也確實差在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說省了不少。那么，還有比繼承更劃算的“轉(zhuǎn)讓”方式嗎?

三、買賣

小編現(xiàn)在給大家算算把房子賣給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈予有多省錢：買賣的費用詳情為，80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費，總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。

但是，這里的劃算只代表交易費用較低，并不是說一共花的錢最少。我國傳統(tǒng)觀念都默認父母的錢早晚是子女的，買父母房子的錢也只是暫時“存在”父母那里。因此買賣房子的錢并沒有算在成本中。但是嚴格來說，即使是親人間的買賣，壓低房子的價格出售，仍是一筆不菲的數(shù)目。如果把買房的錢加進去，那費用要遠超贈予和繼承，但是在中國，父母的財產(chǎn)一般情況下最終還是留給子女的。

但是具體選擇哪種方式，還要看家庭的實際情況喲！