紅網(wǎng)長沙5月5日訊（時刻新聞記者 楊樺 通訊員 劉育華）營改增后，個人二手房交易營業(yè)稅也將改為繳納增值稅。今日，記者從長沙市地稅局了解到營改增后二手房交易繳稅全方面事項，并梳理成以下指南。

二手房買賣繳稅還在“老地方”

由于個人二手房買賣涉及的稅種較多，為避免納稅人在辦稅時兩頭跑，國家稅務(wù)總局暫定由地稅局辦理個人買賣二手房增值稅的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關(guān)事項。

地稅機(jī)關(guān)代征增值稅的流程仍保持原征收營業(yè)稅時的流程不變。

減免政策為，原來符合減免營業(yè)稅條件的在營改增后依然減免增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

不符合減免條件的稅負(fù)將有所降低

個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

例如：某個人銷售購買后不滿2年的住房含稅銷售額為100萬元，征收率5%。原應(yīng)繳納營業(yè)稅=1000000×5%=50000元，現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

減少的稅款為：50000-47619.05=2380.95元。

營改增后，個人轉(zhuǎn)讓其取得的商鋪，以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預(yù)繳稅款計算的依據(jù)。

計算公式為：應(yīng)繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%

例如：某人銷售商鋪，含稅銷售額100萬元，扣除額80萬元（商鋪買入時的價格），征收率5%。原應(yīng)繳納營業(yè)稅=(1000000-800000)×5%=10000元，現(xiàn)應(yīng)繳納增值稅=(1000000-800000)/1+5%)×5%=9523.81元，減少的稅款為：10000-9523.81=476.19元。

住宅類存量房交易納稅申報所需要提交的資料