評(píng)估資料收集
評(píng)估資料收集要求：
（1）一般房地產(chǎn)評(píng)估。
①房屋所有權(quán)證、②國(guó)有土地使用權(quán)證、③產(chǎn)權(quán)登記資料、④商品房購(gòu)置合同、⑤房屋租賃合同、⑥二手房交易合同、⑦房產(chǎn)測(cè)繪成果表等。
其中：房地產(chǎn)使用情況，應(yīng)了解房地產(chǎn)使用年限、程序、方式，房地產(chǎn)出租性質(zhì)、期限、價(jià)格，房地產(chǎn)維修保護(hù)及現(xiàn)存的借用、占用情況等。
（2）土地評(píng)估
①國(guó)有土地使用權(quán)證、②土地規(guī)劃條件要點(diǎn)、③土地歸屬及其變更情況資料、④土地出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤?/span>、⑤宗地圖、⑥規(guī)劃平面圖、⑦委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。
土地評(píng)估還需要收集當(dāng)?shù)氐耐恋丶?jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)、房屋重置成本、區(qū)域因素、微觀因素，房地產(chǎn)所處的地區(qū)環(huán)境、地理位置、繁榮程度、交通狀況、客觀環(huán)境的優(yōu)劣，政府的城市規(guī)劃、政策對(duì)房地產(chǎn)征用、改擴(kuò)建的限制及市場(chǎng)交易的限制，以及類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)行情（包括成交價(jià)格、租賃條件、維修費(fèi)用、使用收益及當(dāng)前市場(chǎng)供需狀況等,特別是類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料）。
（3）在建工程評(píng)估。
①國(guó)有土地使用權(quán)證、②建設(shè)用地規(guī)劃許可證、③建設(shè)工程規(guī)劃許可證、④施工許可證、⑤房產(chǎn)測(cè)繪成果表、⑥監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明、⑦施工單位出具的法定優(yōu)先受償款證明、⑧土地出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┖贤蛲恋爻鲎尳鹄U納證明，以及本項(xiàng)目建筑開(kāi)發(fā)時(shí)間，主要結(jié)構(gòu)材料、內(nèi)部設(shè)計(jì)布局、設(shè)備裝修、建筑造價(jià)等。
（4）房屋征收評(píng)估
①房屋所有權(quán)證、②國(guó)有土地使用權(quán)證、③產(chǎn)權(quán)登記資料、④房屋租賃合同、⑤二手房交易合同或成交案例、⑥評(píng)估機(jī)構(gòu)抽簽的公證書(shū)、⑦被征收房屋產(chǎn)權(quán)摸底資料及公示、⑧未登記房屋認(rèn)定處理結(jié)果、⑨征收決定公告、⑩征收范圍紅線圖或平面圖等。
（5）司法鑒定評(píng)估
①房屋所有權(quán)證、②國(guó)有土地使用權(quán)證、③產(chǎn)權(quán)登記資料、④商品房購(gòu)置合同、⑤房屋租賃合同、⑥二手房交易合同、⑦司法鑒定評(píng)估委托書(shū)、⑧涉案房地產(chǎn)相關(guān)資料等。
（6）工程咨詢、可研報(bào)告
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照及公司簡(jiǎn)介（公司主要股東、團(tuán)隊(duì)、業(yè)務(wù)范圍、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況）
②項(xiàng)目背景材料（投資方、建設(shè)條件、建設(shè)現(xiàn)狀）
③項(xiàng)目及產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查分析資料
④項(xiàng)目土地情況（土地證、紅線圖、征地意向協(xié)議、）
⑤建設(shè)條件（區(qū)位自然條件，市政條件，經(jīng)濟(jì)狀況、規(guī)劃、選址意見(jiàn)書(shū)）
⑥生產(chǎn)技術(shù)方案說(shuō)明（總平面布置圖，車(chē)間布局圖，工藝流程圖，主要技術(shù)方案，原材料的使用與供應(yīng)情況說(shuō)明）
⑦建設(shè)內(nèi)容專(zhuān)業(yè)技術(shù)說(shuō)明（建設(shè)哪些項(xiàng)目：廠房、辦公、其他生活設(shè)施的平面布置、交通組織、建筑結(jié)構(gòu)，給排水、強(qiáng)弱電等專(zhuān)業(yè)技術(shù)說(shuō)明。建設(shè)進(jìn)度安排）
⑧設(shè)備購(gòu)買(mǎi)明細(xì)及主要設(shè)備的介紹，勞動(dòng)定員定崗與培訓(xùn)計(jì)劃、工資福利標(biāo)準(zhǔn)
⑨衛(wèi)生、消防以及安全管理計(jì)劃措施；
⑩環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)
?節(jié)能方案
?項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。（總投資額，建設(shè)期，投產(chǎn)期、運(yùn)營(yíng)期，各產(chǎn)品產(chǎn)量，銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售價(jià)格、主要原材料輔助材料的消耗量、成本價(jià)格、主要的能源消耗數(shù)量?jī)r(jià)格、企業(yè)管理費(fèi)用用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的數(shù)量或提取的基數(shù)、比例、企業(yè)適應(yīng)的稅種稅率及優(yōu)惠政策等）
?企業(yè)流動(dòng)資金占用額度及測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)
?項(xiàng)目資金來(lái)源與構(gòu)成（包括貸款的意向額度、期限、利率）
?各相關(guān)部門(mén)的有關(guān)批文等
?產(chǎn)品質(zhì)量方面的鑒定證明等
?其他相關(guān)資料